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Comment fonctionne le syndic?
La loi impose que la copropriété soit gérée par un syndic élu par une Assemblée Générale (AG) des copropriétaires. Il doit administrer l’immeuble, exécuter les décisions votées en AG, représenter la copropriété dans ses rapports avec les tiers (les fournisseurs, notamment) et faire respecter le règlement.
Comment est désigné le syndic en assemblée générale?
Le syndic retenu doit être désigné par l’AG au cours d’un vote des copropriétaires à la majorité absolue. Une mise en concurrence préalable de plusieurs projets de contrat de syndic doit être réalisée par le conseil syndical.
Comment trouver le syndic de copropriété d’un immeuble?
Le panneau d’affichage dans le hall de l’immeuble peut également être un moyen de connaitre son syndic de copropriété. Enfin, il est également possible de poser la question directement aux autres copropriétaires tels que ses voisins par exemple.
Comment est choisi un syndic de copropriété?
Le syndic est élu à la majorité absolue de l’article 25 de la loi de 1965, c’est-à-dire à la majorité des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat. Un second vote peut avoir lieu si cette majorité n’est pas atteinte mais que le projet a recueilli au moins un tiers des voix de tous les copropriétaires.
Quelle majorité pour élire un nouveau syndic?
Pour obtenir son renouvellement, le syndic doit obtenir la majorité des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Si cette majorité n’est pas obtenue, un second vote peut intervenir sur le champ ou ultérieurement.
Comment travailler avec un syndic de copropriété?
Pour travailler avec un syndic de copropriété, il convient d’entrer en contact avec ce dernier dans le but de lui proposer vos services ou de candidater à un appel d’offres. Il y a plusieurs types d’interlocuteurs possibles pour rentrer en contact, et surtout être dans les petits papiers d’un syndic de copropriété.
Comment procéder à la révocation du syndic de copropriété?
Révocation du syndic de copropriété. La révocation d’un syndic de copropriété est une démarche compliquée et parfois risquée s’il porte l’affaire en justice. Pour changer de syndic de copropriété, il est préférable d’attendre l’expiration de son mandat et à cette occasion de ne pas voter son renouvellement.
Comment gérer le mandat du syndic de copropriété?
En effet, le mandat du syndic de copropriété n’est jamais renouvelé automatiquement, il faut un vote de l’assemblée générale des copropriétaires. Il convient de gérer ce non-renouvellement du mandat très en amont, à une époque suffisamment lointaine de la date de fin du mandat.
Quels sont les avantages du cabinet syndic de copropriété?
Au titre des avantages, le grand cabinet syndic de copropriété dispose de moyens techniques et matériels, ainsi que d’un personnel plus nombreux, du moins en principe. Dans un petit cabinet, le syndic de copropriété peut avoir à cœur de satisfaire les clients qui le font vivre, mais il peut aussi avoir un personnel insuffisant.